相続した実家に住む場合、メリットとデメリットの双方を確認することが大切です。

金銭面における主なメリット・デメリットとして、メリットはローン残債の無い物件であれば家賃がかからないという点、デメリットは資産運用における機会損失と資産価値の下落リスクがあるという点が挙げられます。

特に職場から近いなど生活にとっても有益ならば、諸費用や手間をかけて住居を探すよりも有益である可能性があります。ただし、金銭面からは資産運用面のデメリットと比較し、総合的に判断することが大切です。

小規模宅地等の特例を利用すると、相続税の計算の下になる実家の評価額が80％減額されるため、実家の資産価値が高い場合は大きな控除を受けられることになります。

小規模宅地等の特例を満たす条件は、亡くなった人が一定条件を満たす土地建物に住んでいたこと、亡くなった人と同居していた相続人が、相続税の申告期限までその土地建物に住み続けること、となっています。

思い入れのある実家に住むことができるのは、金銭では代えがたいメリットとなり得ます。金銭面・資産運用面で余裕があれば、多少のデメリットがあっても慎重に検討したいポイントと言えるでしょう。

マンションの場合は建物価値が占める割合が大きく、経年劣化によって全体の価値が半分以下に下落する可能性もあります。

一戸建ての場合は、建物が全体の価値に占める割合は小さいものの、建物評価額は築22年以上でほぼゼロになります。土地の価値も人口減少などにより下落リスクがあります。

このように、現物資産である不動産は年数が経過することで状態が悪化し、資産価値の低下傾向にあります。人口や賃貸需要の増加期待ができるエリアであれば地価上昇の可能性もありますが、人口減少傾向にある日本において地価上昇を期待できる立地は多くありません。

亡くなった人の相続について相続税を支払わなければならない場合、実家を売却すればその代金を納税資金に充てることができますが、住み続ける場合は、他の相続財産などから納税資金を別途用意しなければなりません。

また、相続人が複数いる場合、実家を相続しなかった他の相続人に代償分の財産を渡さなければならないことがあり、資金の用意や相続人どうしのトラブルなどのリスクがあります。

相続した実家を売る場合、金銭面から大きなメリットがありますが、売るタイミングや相続のケースによって、税金面や相続手続き面でデメリットもあるので注意が必要です。

相続した実家を売る場合、資産運用面から大きなメリットがあります。その他、税金面、相続手続き面からも次のようなメリットが挙げられます。

相続した実家を売ることで、その不動産価値分の資金を得て資産運用などに活用することができます。別途住居費用がかかったとしても、実家の資産価値が高ければ、住居費用よりも運用益の方が高いケースもあるでしょう。

一定の条件に該当すると、相続した実家を売ることで利益が生じたとしても、譲渡所得税の課税所得から3,000万円の控除を受けることができます。

主な適用条件は、亡くなった人が一人で居住していたこと、昭和56年5月31日以前築の一戸建てであること、亡くなった人の相続人がその土地建物を耐震リフォームかあるいは取り壊して3年以内に売却すること、相続時から売却時まで空き家であること、となっています。

譲渡所得税の税率は、5年超の保有で20.315％、5年以下の保有で39.63％であることから、売却利益が出る場合の節税メリットは大きいといえるでしょう。

相続不動産を売却した場合、相続手続きがスムーズになります。また、多額の相続税が発生したとしても売却した資金を納税資金に充てることができるメリットがあります。

相続人どうしの分割協議においても、不動産を現金化することで公平に分けることができるので、トラブルになるリスクも減るでしょう。

■駐車場　　　有（平置式）
■バイク置場　有
■駐輪場　　　有
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■設　計　　　株式会社日企設計
■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店
■管理形式　　巡回管理
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■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1R～2LDK（25.44㎡～53.67㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
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住　所　東京都台東区浅草4-31-10
概　要　地上10階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
プレサンスブルームアサクサノース
プレサンスブルーム浅草North

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン浅草千束店まで約90m
ファミリーマート台東千束店まで約290m
マルエツ浅草4丁目店まで約190m
ぱぱす薬局浅草4丁目店まで220m
マツモトキヨシ浅草4丁目店まで約240m
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台東区立台東病院まで約350m
警視庁 浅草警察署まで約400m
台東千束郵便局まで約240m
浅草四郵便局まで約350m
台東区立千束小学校まで約90m
台東区立千束公園まで約160m
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