アパートローンを利用する上で注意すべきリスクとしては、返済金利の上昇に関するポイントや借入額に関するポイントなどが挙げられます。
アパートローンの金利には固定金利と変動金利との2種類があり、変動金利で契約する場合には返済金利が上昇するリスクがあります。
2021年5月時点では、日本銀行が設定する長期金利が低いために、アパートローンの返済金利も低めに設定されています。しかし、今後の経済動向によって各金融機関が返済金利を引き上げる可能性も否定できません。
金利の上昇は不動産投資による収益の減少に直結します。なお、例えば3年固定金利特約付きなどの場合も要注意です。固定金利特約付きのアパートローンは、毎年の返済金利見直しがないメリットがある一方、定期的に返済金利の見直しが入ることになります。
アパートローンの返済は、アパート運用の家賃収入を返済の原資にします。アパートの購入には数千万円単位のお金がかかるので、アパートローンの借入額も大きくなることが多いものです。
マンション投資等と比較するとアパートローンの返済額は大きいため、空室の数が増えてしまうと、返済後の収益が残らない、返済しきれないなどのリスクが出てきます。
アパートローンを利用する時には、何部屋まで空室が出ても返済できるのか、想定の空室率は現実的かなど、事前のシミュレーションで見極めることが重要です。
アパートローンは、上手に活用すれば自己資金に対する利益の割合を上げられますが、借りすぎには要注意です。借入額が大きくなるほど毎月の返済額と返済金利も上がるため、毎月のキャッシュフローがローン返済に圧迫されます。
キャッシュフローとは資金の流れのことで、アパート経営では家賃収入から返済金や支出を引いて手元に残る資金がいくらなのかを見ることになります。不動産投資で物件を判断するためには、表面利回りだけではなくキャッシュフローも確認することが重要になります。
不動産投資の初心者は自己資金が少ないことも多く、ローンを利用できるのであれば、上限まで利用したいと考える人も少なくありません。しかし、リスクヘッジのためにも適切な借入額の見極めが重要です。
新築物件に投資する場合には特に、購入する物件の価格が周辺相場から乖離していないか調査することが重要になります。
周辺相場よりも高すぎる物件を購入すると、物件を売却するときには、購入価格よりも大幅に値下げして売却せざるを得ないこともあります。結果的に物件を売却してもローンを完済できないオーバーローン物件となる可能性も出てくるので要注意です。
アパートローンが返済不能の状態に陥ると、任意売却や競売などの検討が必要になります。任意売却や競売は、売却期限の定めがない物件売却と比較して売却価格が下がる傾向にあり、物件の売却後も返済は残るケースが少なくありません。
アパート経営を検討する際は、アパートをいずれ相続するのか、売却するのか、売却する場合は最低売却価格はいくらになるのか、出口戦略についても慎重に検討することが重要になります。
アパートローンのリスク対策で重要なポイントは、事前のシミュレーションと周辺エリアの価格調査です。許容できる返済額の見極めと妥当な価格での物件購入ができれば、アパートローンの返済リスクを抑制できます。
アパートローンの返済リスクを下げるためには、物件を購入する前に、念入りに収支をシミュレーションすることが重要です。
シミュレーションをする上では、物件の立地エリアが持つ特性と周辺の家賃相場とを確認し、高めの空室率を設定しても収益を出せるかがポイントになります。
空室率を見極めるために、投資エリアの人口推移や家賃相場の推移を確認しておくことも検討しましょう。人口が増加傾向にあり、家賃相場の下落が起きていないエリアでは、賃貸需要が豊富であることから高い入居率が見込めます。
なお、毎月返済額の目安を見極めるにあたっては、アパートの収益性が一時的に低下した場合や災害などの突発的トラブルに備えて、給与収入から返済するケースも考慮することも大切です。
購入物件を担保に入れることで、ローンで大きな資金を調達できるのは、不動産投資が持つ大きなメリットです。一方、自己資金を投下して借入額を下げることで、運用中の返済リスクの軽減につながる点も考慮しておきたいポイントと言えます。
2021年5月時点、アパートローンの利用にあたって物件価格の10%〜30%など自己資金を求められることも多いものです。自己資金が多くかかってしまうことは投資ハードルが高くなるデメリットともなりますが、返済リスクを低下させるメリットがあります。
自己資金の投下には、返済に関するリスクを軽減するほか、毎月のキャッシュフローを押し上げる効果もあります。収支のシミュレーションによって毎月の返済額を見極めるためには、理想とするキャッシュフローの金額を考えることも重要です。
周辺相場から見て妥当な価格の物件を購入すれば、アパートローンの返済不能に陥るリスクを軽減できます。不動産投資で物件を選ぶ場合は、複数の物件を比較して判断することが重要になります。
金融機関の融資審査ではアパートの収益性も考慮されますが、築浅アパートや立地条件の良いアパートは担保評価が高く、物件が持つ収益性以上の融資条件でアパートローンが借りられてしまうことがあります。アパートローンの融資が下りるからと言ってむやみに購入検討するのではなく、周辺相場を考慮した投資戦略が大切です。
再開発が進み著しく進化を遂げる街勝どきのランドマークタワーとして聳えるツインタワーマンション。
都営大江戸線勝どき駅より徒歩5分。
同線新宿駅を始め、銀座や渋谷等の主要都市へもアクセスしやすく利便性の高い立地です。
住環境は隅田川水域に囲まれた穏やかなロケーション。
自然を身近に感じられるベイサイドエリアは、都心のリゾートと呼ばれ幅広い層から人気を集めています。
■駐車場 3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500円~44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場 3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
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■設 計 住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工 前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式 常駐管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
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■共用施設
□1階 スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階 カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階 ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階 ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階 シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階 トランクルーム月額8,800円
□11階 キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階 ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階 パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階 ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟 シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- キッズルーム
- コンシェルジュ
- フィットネス
- プール
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スパ
- ゴルフレンジ
- シアタールーム
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- オール電化
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 楽器可
- 制震構造
- キャンペーン情報
- 礼金0+仲介手数料無料+フリーレントキャンペーン中です。
【①.賃料の最大5%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台(機械式)
■フリーレントキャンペーン
■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m
総戸数 |
1,461戸 |
築年月 |
2008年1月 |
物件名 |
ザ東京タワーズミッドタワー |
所在地 |
東京都中央区勝どき6-3-2 |
賃料 |
178,000円 – 389,000円 |
管理費 |
10,000円 – 20,000円 |
間取り |
1R – 3LDK |
専有面積 |
46.38m2 – 91.38m2 |
最寄駅 |
都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分
都営大江戸線「月島駅」徒歩15分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分
都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分 |
構造規模 |
制震構造 地上58階 地下2階 RC造 |
物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |