マンションの管理費は主に共有部分に使用されます。例えば、階段や廊下の清掃、エレベーターや自動ドアの点検・修理、給排水設備の保守・点検等に管理費が利用されます。修繕積立金は外壁・屋根等、建物の修理のために必要となる費用の積立金です。

管理費・修繕積立金を滞納している際、買主は売主の支払い義務を引き継ぐことになりますので、滞納がある事実と滞納した金額を説明する義務があります。

現在の法律では、仲介業者に対し買主への説明義務を負わせることにより、買主が予期せぬ管理費・修繕積立金の支払義務を負わない方向性となっています。管理費・修繕積立金に滞納があり買主に告知しなかった場合、トラブルが起こる可能性がありますので必ず仲介業者を通じて告知しましょう。

管理費・修繕積立金を滞納している物件でも売却は可能です。滞納したことを告知した上で購入希望者が「それでも購入したい」と判断した時は売買が成立し、マンションを通常と同じ流れで売却できます。

ただし、相場の売却価格より低くなる可能性があり、滞納した管理費・修繕積立金を差し引いた金額で売却が成立するケースが多い事をあらかじめおさえておきましょう。

重要事項説明書に滞納がある事を記載し、仲介業者に説明してもらう事で後のトラブルを防ぐ事が出来ます。売却価格が大幅に下がりそうなケースでは、可能であれば滞納した管理費・修繕積立金の清算を検討しましょう。

重要事項説明書は、複雑な不動産取引で買主側が予期せぬ損害を被ることのないように専門的な知識、経験、調査能力を持つ宅地建物取引業者が物件の権利関係や取引条件の明示等を書面化したものです。

宅地建物取引業法により、「宅地建物取引業者は、取引の相手方に対し契約が成立するまでの間に取引に係る重要事項について、書面を交付して説明させなければならない」と義務付けられています。

滞納があることを告知しなかった場合、損害賠償を請求されるケースもありますので必ず購入希望者に仲介業者を通じて告知が必要です。滞納した金額が分からない場合には、不動産会社からマンションの管理組合に問い合わせてもらいましょう。

やむを得ない事情で管理費・修繕積立金を滞納している場合でも、購入希望者が「他の住人に知られてしまっているのでは」「管理組合に良く思われてないのでは」といった推測からなかなか買い手が見つからず、売却価格が相場より大幅に安くなってしまうケースがあります。

可能であれば、滞納した管理費・修繕積立金を支払った後に売却を行うと、売却価格が下がる可能性が低くなります。不動産は大きな買い物であり、購入希望者は慎重に検討するケースが多いため、できる限り不安要素を取り除いておきましょう。

不動産の売却にあたって重要となる点の1つは、ローン残債と売却価格の比較をすることです。ローンの残債を金融機関に確認しつつ、不動産会社へ査定依頼をしましょう。

■駐車場　　　1台（平置式）月額38,500円
■バイク置場　―
■駐輪場　　　63台/無料
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■設　計　　　株式会社シティライフ一級建築士事務所
■施　工　　　株式会社合田工務店東京本店
■管理形式　　巡回管理
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■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
■保証会社　　利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1K～2LDK（25.35㎡～40.64㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
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キャンペーン情報

礼金0＋仲介手数料無料キャンペーン中です。
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住　所　東京都北区赤羽1-35-10
概　要　地上13階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■203／01・02住居対象
■キャンペーンＢ／適用可
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■03・04・05住居対象
■キャンペーンＡ／適用可
（※203号室は除く）

■物件名フリガナ
フルハウスアカバネ

■近隣周辺施設情報
ファミリーマート赤羽一番街店まで約260m
セブンイレブン北区赤羽1丁目北店まで約400m
ミニストップ赤羽東口店まで約450m
八百英まで約50m
まいばすけっと赤羽岩淵駅前店まで約270m
コスモス薬局赤羽店まで約190m
マツモトキヨシmatsukiyoLAB赤羽東口駅前店まで約400m
ビバホームビーンズ赤羽店まで約400m
西友赤羽店まで約550m
ダイエー赤羽店まで約550m
赤羽岩淵駅前郵便局まで約190m
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赤羽東口病院まで約210m
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北区立赤羽桜堤緑地まで約900m