団体信用生命保険とは、保険金でローンを弁済する生命保険を利用した保障制度です。
団体信用生命保険契約は、不動産投資ローンで物件を購入する際にローンの契約者を被保険者として、金融機関と生命保険会社が契約を締結します。被保険者に万一のことがあった場合には、その時点での住宅ローンの残高が金融機関に支払われ、支払われた保険金によりローンの残りを弁済します。
家族はローンを完済した住宅が手に入る仕組みとなっています。金融機関にとっては、契約者に返済能力がなくなっても債務を回収できるため、融資条件によっては加入を義務付ける場合もあります。
マイホームの購入時に住宅ローンで団信に加入する機会がありますが、不動産単位で加入する保険であることから、金融機関から許可が下りた際には二重に契約する事も可能です。
ただし、住宅ローンの場合、多くのケースで団信に加入することになりますが、不動産投資では金融機関によっては団信に加入しなくても良いケースがあります。
その他、健康状態によっては加入できない場合があり、加入が必須である際にはローンを組む事が不可能となります。
投資用ローンにおける団体信用生命保険の種類には、通常の団体信用生命保険の他に、がん団体信用生命保険、3大（8大）団体信用生命保険、ワイド団体信用生命保険があります。
これらの保険の違いについてそれぞれ解説していきます。なお、金融機関によって取り扱っていない場合があるので注意しましょう。
団体信用生命保険と呼ばれる保険で、加入者が死亡又は所定の高度障害になった際に物件のローンが弁済されます。保険料が金利に上乗せされずに加入できる金融機関も存在します。
がん団体信用生命保険とは、加入者が死亡又は所定の高度障害に加え、「がん」が原因で死亡・高度障害になった際にローンを弁済する保険です。金利は0.1％程度上乗せされるケースが多い生命保険です。
疾病保障特約付き団体信用生命保険は、死亡・高度障害になった場合に加え、3大（8大）疾病に罹患した際に保障を受けられます。
3大疾病は「がん・急性心筋梗塞・脳卒中」で、これらの病気が原因で一定の要件に該当した場合、残りの住宅ローンを全額弁済する仕組みです。
8大疾病は3大疾病のがん・急性心筋梗塞・脳卒中に加え「高血圧・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎」も適用される保険です。多くの金融機関で、金利に0.2～0.3％が上乗せ設定される傾向があります。
ワイド団信は、健康上の理由で通常の団信に加入できない方向けに条件が緩和された団信です。
通常の団信より上乗せされる金利が0.3％以上であることが多く、高めに設定されていますが、持病がある方でも加入できる可能性があります。
また既に生命保険に加入しており、十分な保障を受けられる際には団信に加入するメリットが多くないケースもあります。金利が上乗せされる場合には、「保険として加入する必要があるか」を慎重に検討することが大切です。
団信はローンを完済した時点で団信の契約が終了してしまいますが、生命保険は定められた契約期間中は保障が続くという契約期間の違いがあります。
また、生命保険は保険金として現金を受け取る事が出来ますが、団信は保険金がローン弁済に使用されますので、使い道が指定されているという制限があります。
一方で、生命保険は年齢が上がるにつれて保険料も上がっていきますが、団信は年齢によって金利の上乗せが変わることがありません。
自身が保障を受けたい時期や支払える保険料、保障の受け方など生命保険との違いをおさえた上で団信への加入を検討しましょう。
不動産投資の目的は賃貸事業で収益を出すことであり、団信はあくまでいざという時の保障制度となりますので、「保険として加入する必要があるか」を検討するようにしましょう。
既に生命保険に加入しており、団信と保障内容が重複している場合には団信に加入するメリットが多くない可能性があります。
保障内容や給付金額を確認して検討した結果、団信と生命保険のどちらか一方で保障が十分である場合には団信に加入しない、又は生命保険を解約しても差し支えないケースもあります。
ただし、団信を選んだ場合、ローンを支払い終えたら団信の保障を受けられなくなってしまうデメリットに注意が必要です。生命保険への再加入を検討しても、今より年齢を重ねて高い保険料で生命保険に加入する事になります。
生命保険を解約する場合は、不動産投資ローンを完済した後のライフプラン・マネープランも見据えて検討を行うことが重要です。
団信に加入する際には健康状態を告知する必要があり、場合によっては加入できないケースもあります。
団信への加入が必須でない場合には問題ありませんが、投資用ローンを組む際に団信への加入が必須である金融機関が存在します。
団信に加入できない場合には、ローンの契約自体が不可能になってしまうため、複数の金融機関をあたる、ワイド団信への加入を検討するなどの方法で対処を行いましょう。
不動産投資ローンの団信は、借入額が大きければ大きいほど、金銭的負担も大きくなるデメリットがあります。
前述したように、団信に加入する場合は金利の上乗せという形で保険料を支払うケースが多くなります。金利の上乗せ額がリスク・リターンと合致するかどうか、他の金融機関のローンや生命保険の内容と比較するなどの対策が重要となります。
新宿区新宿6丁目に聳える新宿エリア最高峰と名高い高級賃貸マンション【コンフォリア新宿イーストサイドタワー】。
都内のタワーマンションの中でも屈指の共用施設を誇る人気物件です。東新宿エリアのランドマーク的存在である高級賃貸タワーマンション。
新宿副都心の美しい摩天楼を眺む地上100Mの最上階には、居住者様専用の『展望プール・ジャグジー・ジム・ゴルフレンジ・サウナ・温浴施設・ラウンジ』等を揃えたクラブラウンジが設けられており、従来の賃貸マンションの枠を越えたハイグレードの共用施設が最大の魅力です。
複数路線が乗り入れる【東新宿駅】徒歩2分。と【新宿三丁目駅】徒歩3分。
2駅4路線をご利用いただけ、都心部各所へのアクセス利便性抜群です。
建物1階には24時間スーパー、周辺にはドラッグストア、コンビニ、銀行等が揃っており日々の生活利便性にも優れた好立地。
ルームプランは1R*3LDKまで揃えており、シングル・DINKS・ファミリーの方々まで幅広いニーズにお応えいたします。
家族構成や年齢などの様々な条件に対応する全92タイプの多種多様なルームプランをご用意。
周辺は緑も多く植林され四季折々の彩りに包まれる良質な環境を実現。
快適でラグジュアリーな生活を支える多彩な設備やサービスは都心での最高級の暮らしを演出してくれます。
エントランスホールにはコンシェルジュが常駐しており、居住者の快適な生活をサポートするフロントサービスを提供しています。
別棟のアネックス棟ではSOHOの利用が相談可能です。
新宿副都心の美しい摩天楼を眺む地上100Mの最上階には、居住者様専用の展望プール・ジャグジー・ジム・ゴルフレンジ・サウナ・温浴施設・ラウンジ等を揃えたクラブラウンジが設けられており、
従来の賃貸マンションの枠を越えたハイグレードの共用施設が最大の魅力です。
地上32階建て高層タワー棟、地上4階建てSOHO利用可能のアネックス棟を合わせ総戸数761戸。
ルームプランは1R〜3LDKまで揃えており、シングル・DINKS・ファミリーの方々まで幅広いニーズにお応えいたします。
■駐車場 234台（機械式）月額46,200円～52,800円
■バイク置場 43台/月額5,500円
■駐輪場 778台/月額220～440円
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■設 計 三井住友建設株式会社
■施 工 三井住友建設株式会社
■管理形式 常駐管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須
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■間取り
□1R～2LDK（37.04m²～124.08m²）
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■共用施設
□地下１階 コートエントランス/車寄せ・バレーサービス
□地下１階 コーチラウンジ
□１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□１階 フォレストラウンジ
モーニング・ランチ・ティータイム・ディナー
□１階 フォレストギャラリー/WiFi対応
□１階 ボードルームA・B
□３１階 クラブイースト/月曜定休日
入館500円（PASMO決済）
入居者に対しゲスト1名入館可
2LDK以上契約者はゲスト2名入館可
□３１階 屋外テラス（飲食可能貸切可）
□３１階 ゴルフレンジ/利用時間7時～22時50分
□３１階 シュミレーションゴルフ＆カラオケ
利用時間1回50分/1時間/2,000円（飲食可能貸切可）
□３２階 インフィニティエッジプール
利用時間7時～10時・11時～17時・18時～22時45分
□３２階 スパ＆リラクぜーション
利用時間7時～12時・16時～22時45分
□３２階 フィットネスジム/利用時間7時～22時45分
□３２階 クラブラウンジ/ケータリングサービス可
飲食代別途費用
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- 大型駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- コンシェルジュ
- フィットネス
- プール
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スパ
- ゴルフレンジ
- シアタールーム
- バレーサービス
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 免震構造
- キャンペーン情報
- 礼金0＋仲介手数料無料＋フリーレントキャンペーン中です。
【さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
住 所 東京都新宿区新宿6-27-29
概 要 免震構造 地上32階 地下1階 RC造
駐車場 234台（機械式）
■フリーレント0.5ヶ月キャンペーン
■さらに賃料1ヶ月分を弊社がキャッシュバック
■物件名フリガナ
コンフォリアシンジュクイーストサイドタワー
■近隣周辺施設情報
マルエツ新宿六丁目店まで約90m
まいばすけっと新宿5丁目店まで約500m
ローソン新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
どらっぐぱぱす新宿イーストサイドスクエア店まで約420m
ダイコクドラッグ新宿5丁目店まで約400m
フレッシュネスバーガー新宿6丁目店まで約210m
住む人だけに許される贅沢がある。季節の潤いを伝えるランドスケープも、きめ細かなセキュリティ対策も、すべては住む人のために。深い安らぎが、豊かな日常の礎になる。コンシェルジュによるサポートやホテルライクなバレーパーキングサービス。ひとつ上のホスピタリティは、本物の価値を知るあなたに似合う。新宿3丁目駅は徒歩4分。新宿駅は徒歩10分。駅が近いだけで出勤前のゆとりがちがいます。丸の内や六本木で、終電ぎりぎりまで働くことも、遊ぶことも。駅が近いと、時間を有効活用できます。バス停までは徒歩1分。タクシーの利用にも好都合。バス停は歩いてすぐ。目的地によっては、バスの利用がスムーズです。地下の車寄せにタクシーを呼ぶこともできるので、雨の日の出勤などに好都合。自家用車での移動にストレスが少ないのも、新宿に住むメリット。都内の主要エリアへ、自動車でもアクセスしやすい新宿。時間が掛からず、また時間を読みやすく、通勤で自家用車を使用する場合などにも便利です。24時間有人管理システム、1Fの防災センターに管理員・警備員が常勤。夜間は警備員が防犯カメラによる監視と敷地内の巡回警備を徹底。警備・セキュリティシステム、警備会社との契約により火事などの非常時には警備員が出動。タワーの2階・3階・31階の一部とアネックスの2階・4階住戸には防犯センサーを完備。トリプルセキュリティ、エントランスとエレベーターホールのオートロックシステム、そして玄関の3ヶ所で、来訪者を確認可能。ステータスを感じるような。憧れを感じるような。そして、存在感を醸し出すような。新宿で、そのような理想を実現させるために、ただオーソドックスにつくりこむだけでなく、そこに、二重構造として、新宿の持つ喧騒や遊び心を。遠景では、特徴のある頂部にポイントを置き、ここに住む人々だけでなく、周辺の人々にも目印となるような、地域のランドマークとしての光の表現を。近景では、ヒューマンなあたたかさを醸し出しつつ、賑わいと静けさが同居する、上質な光の環境を。24時間365日躍動し続ける新宿だから、新しい街のレジデンスエリアに必要なのは、その熱を冷まし、心を落ち着かせる、凛とした静けさ。そしてつくり出されたのが、最初から、そこにあったかのような森。散りばめられた野趣あふれる樹々が、いま新宿にいることを忘れさせる。最上階の32Fと31Fを占める、居住者だけに利用が許された空間。それがクラブイーストサイド。大人を魅惑する、ダークな高級感。新宿の摩天楼を間近にした、ゴージャスな雰囲気。眺望に浸る。ゆったりとくつろぐ。大切な人と語らう。デザインしたのは、美しい空間ではなく、美しい時間。その実現のために、コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは、空間のつながりを大切に、そしてどこから見ても美しく、住む人のライフスタイルを映し出す演出にこだわりました。このラグジュアリーなスペースで、豊かなコミュニケーションは生まれ、深い満足も生まれていく。心地よいライフスタイルが、この場所を中心に広がっていきます。東新宿駅A3出口から直結しており、回遊性の高いランドスケープが形成されております。、レジデンスエリアとビジネスエリア、そして周辺地域とが融合する、都心の新しい住まいと言えそうです。地上32階建てのタワー棟と、地上4階建ての低層棟で構成されます。頂部に独創的なデザインが施され、ホワイトカラーの外壁とスカイブルーが映り込むガラスカーテンウォールが軽やかに調和した、近代的でスタイリッシュな高級タワーマンションです。コンフォリア新宿イーストサイドタワーを囲うように植栽された野趣あふれる樹木や草花、水のせせらぎが聞こえる中庭も設計され、まるで森に抱かれた別荘をイメージさせます。敷地内のポイントには、アート作品の数々が配置され、心を落ち着かせる空間設計がなされております。メインエントランスをくぐると左右ワイドに空間が広がっております。壁には、ゴージャスな輝きを放つ天然石が贅沢に使用され、ワンランク上の高級感が感じられます。フロントでは、ゲストの応対の他、専任のコンシェルジュによるサービスをご提供しております。フロントの隣にはフォレストギャラリーと名付けられたラウンジスペースが続いております。その名に相応しく、エントランスから続く長い廊下に、天井まで届く重厚なブックシェルフが並んでおります。ブックシェルフには、新宿のサブカルチャーが凝縮され、アート系の書籍や映像をお楽しみいただけます。ブックスシェルフの前には、ホワイトカラーのカウンターテーブル＆チェア、カウンターと並ぶようにソファが配置され、Wi-Fiもご利用いただけます。エレベーターホールには、天然石が使用され、ブラックカラーの豪華な空間となっております。共用廊下は、上質な絨毯張りの内廊下設計で、プライバシーに配慮された構造となっております。
| 総戸数 |
761戸 |
| 築年月 |
2011年12月 |
| 物件名 |
コンフォリア新宿イーストサイドタワー |
| 所在地 |
東京都新宿区新宿6-27-29 |
| 賃料 |
231,000円 – 470,000円 |
| 管理費 |
0円 – 0円 |
| 間取り |
1R – 2LDK |
| 専有面積 |
41.23m2 – 84.75m2 |
| 最寄駅 |
東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
都営大江戸線「東新宿駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩4分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分
都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩4分 |
| 構造規模 |
免震構造 地上32階 地下1階 RC造 |
| 物件特徴 |
REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、ペット可 |