東雲キャナルコートCODANセカンドオピニオン

IFA(Independent Financial Advisor)とは、資産運用の専門家のことであり、独立系ファイナンシャルアドバイザーとも呼ばれています。

IFAは、個人のニーズやライフステージに合った資産運用プランを提案し、株式や債券、投資信託などの金融商品の選定やアドバイス、売買支援や、相続、保険の見直しなど、幅広く行う職業です。IFAは、FP(ファイナンシャルプランナー)とは違い、金融商品仲介業者であるため、金融商品の選定や売買支援などが可能です。
※金融商品仲介業者とは…証券会社などから委託を受け、売買の媒介や募集・売り出しなどを行う業者。特定の会社に属さず、中立的な立場でアドバイスや提案を行う。金融商品仲介業者は、内閣総理大臣の登録と日本証券業協会の外務員登録が必要。

金融商品仲介業者の登録状況は金融庁が公表しており、
2024年4月30日時点で、法人が653業者、個人が30業者、合計で683業者が登録されています。

金融先進国として知られる米国では、独立系ファイナンシャルアドバイザーが早い段階から広く浸透してきました。米国でのIFAの地位は医師や弁護士と同等に高く、人生に欠かせない「お金の専門家」として多くのアドバイザーが活躍しています。

IFAに相談することで、中立的なアドバイスを受けることができ、長期的なサポートを得られるなどのメリットがあります。
これらのメリットを理解しておくことで、IFAに相談すべきかどうかを判断しやすくなります。
ここでは、IFAに相談する3つのメリットについて確認してみましょう。

中立的立場による幅広い商品の提案
IFAに相談するメリットの一つは、顧客に対して中立的な立場から幅広い商品を提案できる点です。金融機関や証券会社の場合、自社の都合に合わせて商品を提案することがあります。

一方、IFAは複数の金融機関や証券会社と業務委託を結んでいるため、自社商品の販売にとらわれることがありません。そのため、会社の都合ではなく、顧客のニーズに合った商品を提案することが可能です。

このように、IFAは金融機関や証券会社の利益ではなく、顧客の利益を最優先に考えた資産運用プランを提供するため、顧客は自身に最適な金融商品を見つけることができます。

担当者が変わらず長期的なサポートが見込める
長期的なサポートを受けられる点も、IFAに相談するメリットです。
IFAは個人で活動しているため、部署異動や転勤がなく、顧客を継続的にサポートすることが可能です。

一方、金融機関や証券会社では、部署異動や転勤があり、担当者が数ヶ月で交代することもあります。担当者によって提案内容が変わることで、顧客は混乱することがあります。

資産運用は中長期的な視点で取り組むべきものであり、個人のデリケートな話題にも触れるため、長期的なサポートを提供できるIFAは相談相手として魅力的な選択肢です。

専門的な知識と経験がある
専門的な知識と経験がある点も、IFAに相談するメリットです。IFAは資産運用の専門家であり、金融や経済に関する幅広い知識を持っています。

専門的な知識や経験があるからこそ、顧客のニーズに適した資産運用プランを提案することが可能です。過去に銀行、証券会社、保険会社での経験を持つ方も多数います。
IFAは金融アドバイザーの一種であり、専門的な知識と経験にもとづいたアドバイスを受けることができます。

信用できる資産運用アドバイザーをお探しの方へ

IFAに相談するデメリット

IFAに相談する際のデメリットには、手数料が発生すること、金融機関や証券会社に比べて規模が小さいこと、選ぶための情報が少ないことなどがあります。
メリットだけでなくデメリットも理解しておくことが重要です。
ここでは、IFAに相談するデメリットについて確認してみましょう。

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手数料がかかる
IFAに相談するデメリットの一つが、手数料がかかる点です。IFAは以下のような手数料を通じて報酬を得ています。

・コミッション型:金融商品の手数料にIFAの報酬が上乗せされている
・フィー型:顧客の資産額に応じて手数料が決定される
・コンサルティング型:相談時に手数料(相談料)が発生する

IFAは金融アドバイザーとして、資産運用プランの提案や金融商品の取引支援を行うため、無料というわけにはいきません。コミッション・フィー・コンサルティングなどの形でIFAの報酬となる手数料が発生します。

例えば、コミッション型であれば、ネット証券などを通じて取引するよりも手数料が高くなることがあります。
IFAを選ぶ際は、手数料体系やその金額を事前に確認しておくことが重要です。

金融機関・証券会社に比べて会社の規模が小さい
金融機関や証券会社に比べて規模が小さい点も、IFAに相談するデメリットです。一般的に、金融機関や証券会社は広く知られ、社会的信用性も高いため、利用する際には比較的安心感があります。

一方で、IFAは主に個人で営業していることが多く、「この人に自分の資産を預けても大丈夫か」「銀行の担当者に直接相談した方がよいのでは」といった不安を感じることもあるでしょう。

しかし、IFAは金融商品仲介業者として金融機関や証券会社の商品を紹介し、投資した資金はIFAではなく、金融機関や証券会社に渡るため、安心して利用できます。

信頼できるIFA選びが難しい
IFAに相談するデメリットの一つが、信頼できるIFAを見つけるのが難しい点です。
IFAはそれぞれキャリアや知識、得意分野が異なるため、どのIFAに相談するかによって、得られるアドバイスや資産運用プラン、方針、サポート内容、取り扱う金融商品などに違いがあります。

しかし、IFAに関する情報は限られており、多くが個人で活動しているため、ネットで比較するのが難しいのが現状です。
一部のIFAはセミナーや無料相談会を開催していることがあるので、そのような場に参加して考え方や特徴を聞くこともおすすめです。信頼できるIFA選びに役立つことがあります。

IFAの利用がおすすめの人は?

IFAは、中立的な立場での商品提案が欲しい人や、長期的なパートナーを見つけたい人に特におすすめです。どのような人に向いているかを知ることで、自身に適しているかどうかを判断しやすくなります。

ここでは、IFAの利用がおすすめの人について確認してみましょう。

中立的な立場での商品提案が欲しい人
中立的な立場で商品提案を希望する方には、IFAの利用をおすすめします。

なぜなら、IFAは複数の金融機関や証券会社と業務委託契約を結び、特定の金融機関や証券会社に所属していないため、偏りのない商品提案が可能です。特定の金融機関や証券会社に所属していると、提案できる商品が限られ、会社の都合で商品を提案することがあります。

一方、IFAはさまざまな商品の中から、顧客のニーズに適したものを選び、会社の都合を考慮せずに提案できます。
そのため、中立的な立場でのアドバイスや商品提案を受けたい方には、IFAの利用が適していると言えるでしょう。

長期的なパートナーを見つけたい人
IFAは、長期的なパートナーを見つけたい人にもおすすめです。
なぜなら、IFAには部署異動や転勤がないため、担当者が変わる心配がありません。

金融機関や証券会社の社員は、部署異動や転勤によって数ヶ月で担当者が代わることがあります。資産運用には中長期的な視点が必要であり、担当者が頻繁に変わると適切なサポートを受けにくくなる可能性があります。

一方で、IFAは個人で活動することが多く、異動の心配がないため、長期的に継続したサポートを提供できます。
そのため、資産運用に関する長期的なパートナーを望む人には、IFAの利用が適していると言えるでしょう。

信頼できるIFAを選ぶポイント
信頼できるIFAを選ぶことで、自身に適したサポートを受け、資産運用の目的や目標を達成できる可能性が高まります。
ここでは、信頼できるIFAを選ぶポイントについて確認してみましょう。

実績や経歴などの情報を開示してくれるか?
信頼できるIFAを選ぶために、実績や経歴などを開示してくれるかどうかを確認しましょう。実績や経歴は、IFAの信頼性を判断する上で重要な要素となるからです。

例えば、同じIFAでも実績のある人とそうでない人では、信頼性が異なります。自身の資産を預ける際には、実績が豊富なIFAに依頼することで安心感が得られます。また、IFAとしても実績や経歴は自己アピールのポイントとなるため、これらの情報を開示しないIFAは信頼できないと判断できるでしょう。

実績や経歴などの情報をきちんと開示するIFAを選ぶことをおすすめします。

資産運用の目的に沿った提案をしてくれるか?
信頼できるIFAを選ぶポイントの一つが、資産運用の目的に沿った提案をしてくれるかどうかです。
顧客の目的に沿った資産運用プランを提案してもらえない場合、目的との不一致が生じてしまい、良い結果が得られない可能性があります。

例えば、「20年後に老後資金を2,000万円築きたい」「リスクを取ってもよいので高いリターンが期待できるポートフォリオにしたい」など、顧客のニーズは多岐にわたります。
IFAが顧客のニーズを汲み取らず、自身の考えを押し付けるようなアプローチを取ると、顧客が目標を達成するのが難しくなるので注意が必要です。

IFAを選ぶ際には、自身の資産運用の目的や目標に沿ったサポートを受けられるかどうかを事前に確認することが重要です。

中立的な立場で安全性の高い商品提案をしてくれるか?
IFAの最大の魅力は、特定の金融機関や証券会社に縛られることなく、中立的な立場で資産運用プランを提案できることです。中立的な立場が確保されなければ、IFAに相談する価値が薄れてしまいます。

さらに、特に投資初心者にとっては、安全性の高い商品を提案してくれるかどうかも重要です。投資初心者にハイリスク・ハイリターンの商品を提案するIFAは、顧客の利益を第一に考えているとは言えず、信頼性に欠けるでしょう。

長期的なサポートは見込めるか?
IFAを選ぶ際の重要なポイントの一つは、長期的なサポートが期待できるかどうかです。資産運用は長期的な視点でプランを立て、着実に進めることが重要です。また、経済や政治、市場の動向などに応じて、プランを柔軟に調整する必要もあります。

そのため、IFAが顧客の資産状況や目的を理解し、長期にわたってサポートしてくれることが大切です。
しかし、長期的なサポートを受けられず、途中でIFAを変更すると、異なるプランやアドバイスに接することになり混乱を招く可能性があります。

長期的なサポートが見込めるIFAを選ぶことをおすすめします。

IFAを探すならマッチングサービスがおすすめ

IFAを探す際には、IFAと提携しているマッチングサービスの利用をおすすめします。

マッチングサービスを利用すると、自身の条件や資産運用の目的に合ったIFAを効率的に見つけることが可能です。適切なIFAを見つけることで、最適な資産運用プランの提案やアドバイスを受けることができます。

個人の力で最適なIFAを見つけるのは容易ではないため、マッチングサービスをうまく活用しましょう。

金融機関・証券会社・FPとの違い
IFAと金融機関、証券会社、FPの違いを理解することで、IFAの業務内容や立ち位置をより明確に把握できます。
ここでは、それぞれの特徴や違いについて見ていきましょう。

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銀行

銀行は、株式や債券、保険など、自社の商品を顧客に提案・販売するのに対し、IFAは複数の金融機関や証券会社からの委託を受けて中立的な立場で顧客に金融商品を仲介します。
また、顧客のライフステージや資産状況なども考慮して、資産運用プランを提案します。
銀行は顧客から直接報酬を得るのに対し、IFAは金融機関や証券会社から報酬を得る仕組みです。

証券会社には楽天証券やSBI証券、野村證券などがあり、自社で取り扱う金融商品を販売しています。
IFAは金融商品仲介業者として、金融機関や証券会社と業務委託契約を結び、金融商品の仲介を行うのが特徴です。
IFAは、複数の金融機関や証券会社の商品から、中立的な立場で顧客に最適な商品を提案します。そのため、顧客のニーズに応じて、複数の商品を組み合わせたオーダーメイドのプランを提案することもあります。
また、IFAは金融機関や証券会社から報酬を得て、ノルマや転勤制度がありません。

FP(ファイナンシャルプランナー)は、ライフプランニングの専門家です。顧客の資産状況やライフプランにもとづいて、教育資金の準備方法、家を購入時の適切な住宅ローン、老後資金計画、家計改善法などをアドバイスします。
また、FPは金融商品仲介業者ではないため、金融商品の売買支援などのサポートは提供しません。

一方、IFA(独立系ファイナンシャルアドバイザー)は資産運用の専門家として、資産運用プランの提案や売買支援を行いますが、FPのように家計改善法のアドバイスやサポートは行いません。

水と緑が麗しく、あらたな活気に満ち溢れる注目の東京のベイエリアに誕生した高級レジデンス「東雲キャナルコートCODAN」。約40,000㎡に及ぶ広大な敷地には6つの街区があり、随所に緑道や中庭などのオープンスペースが整備されています。メインストリート沿いには商業施設、クリニック、学習塾、子育て支援施設などが充実し、イオンモールに隣接。まるでひとつの街のように、暮らしが完結する便利さがここにあります。3駅3路線が利用可能で、ビジネスやレジャーなど様々なエリアに足をのばせる好立地。建物は建築家たちのコラボレーションによるデザイナーズ物件。総住戸1712戸。間取りは1K~4LDKまで全774タイプの多様なラインナップと、専有面積41 ㎡~132 ㎡までのゆとりの広さを誇ります。

住宅ローンが支払えなくなった際には、選択肢の多い段階で早めの対策が重要になります。できれば滞納する前に行動を起こしましょう。

ローンを組んでいる家には金融機関が家を差し押さえる権利を設定しており、返済が滞った時には1ヶ月目に催告状・督促状が送付されます。

督促を受けても支払いが完了しない場合、返済を行う対象が金融機関から保証会社に代わり、分割返済の権利を失い一括返済を請求されてしまいます。このような状況を避けるためにも、ローンの滞納が起きそうな場合には早めの対策が重要となります。

なお、一括返済が行われなかった時には、保証会社が家を競売にかけることで債務を回収するシステムになっています。競売にかけられると住む場所がなくなってしまう上に、売却価格が安くなることでローンの残債を完済できる難易度が上がり、競売後も債務の返済が続く事態となります。

ローンを組んでいる金融機関にすぐ相談する事により返済計画を見直して貰える可能性があります。また、早めに売却を決断することでより高い価格での不動産売却ができる可能性があります。

返済方法を変更する際には手数料がかかりますが、金融機関や手続きによっては無料で行えるケースもあります。ただし、必ずしも希望通りに返済を変更できるとは限らないため、変更できない場合には別の対処法を検討しましょう。

現在ローンを契約している金融機関とは別の金融機関でローンを借り換える対処法です。

金利が高い時期に固定金利でローンを組んだ場合や返済金額が数千万円と多めに残っている、残りの返済期間が10年超で長いケースでは借り換えることで返済額を減らせる可能性があります。

借り換えは基本的に2ヶ月以上滞納した際には審査が通らない可能性が高くなりますので、早めに行動しましょう。

借り換えの際には手数料が必要となります。手数料を含めたローン返済のシミュレーションを行い、借り換えてもなお返済が厳しいと想定される場合には他の方法を考えましょう。

借り換え可能なローンを調べる方法として、「モゲチェック」というオンライン借り換えサービスがあります。モゲチェックでは、居住用の住宅ローンの借り換え手数料は無料(※離婚が関わる案件など一部を除く)となっており、オンラインで申し込みができることから、金利負担の削減が出来ないかどうか手軽に調べることが可能です。

ローンの残債は年に1回送付される残高証明書で確認できますが、残高が変わっている可能性があるため、正確な金額を知りたい方は金融機関の窓口で尋ねてみましょう。

物件の売却予想価格は不動産会社に査定を依頼する事で把握できます。不動産一括査定サイトなどで、複数の不動産会社へ査定を申し込んだ後、数社に絞り訪問査定を行ってもらいましょう。

なお、売却予想価格とローン残債を比較し、売却予想価格が上回った場合では資産価値がプラスの状態で、ローン残債が上回った時では資産価値がマイナスの状態となります。

オーバーローンである場合には、抵当権の解除のために残債の一括返済を行う必要があります。住宅ローンの滞納が起きている状況では一括返済が難しいため、任意売却を検討することになります。

ローン返済が困難であり借り換えや返済条件の変更も難しい場合には、住宅を売却し月々の負担を減らすという選択肢もあります。

売却したい場合には不動産会社に仲介を依頼しましょう。上述した不動産一括査定サイトで査定を行ってもらった不動産会社へ仲介を依頼することが可能です。

なお、オーバーローンで売却を行う場合、「任意売却」という売却方法を検討することになります。任意売却とは金融機関に抵当権を外してもらい、売却の可否や売却価格に許可を得た上で不動産会社の仲介により売却する仕組みです。

任意売却では売却価格は仲介売却と変わらず、売却後に残ったローンを無理のない返済計画に変更して貰える可能性があります。ただし、任意売却には金融機関の許諾が必要なため、債務状況によっては選択できない可能性もあります。

リースバックとは自宅を一旦所定の業者に売却した後、業者と賃貸借契約を結び賃貸住宅として住み続ける方法です。不動産会社の他に一般社団法人といった利益を求めない団体でもリースバックを取り扱っています。

リースバックは家に住み続けられるというメリットがありますが、業者によってはオーバーローンの住宅は不可といった一定の条件を満たす必要があったり、賃貸期間が決められているケースがあります。

その他、業者買取になるため、仲介で売却する場合と比較して「売却価格が安くなってしまう」「周辺の賃料相場よりも高くなる傾向がある」という点もデメリットです。住宅にこだわる必要がなく、売却を優先して考えている場合には通常の仲介売却・任意売却の方にメリットがあります。

支出は固定費を削減することで無理なく出費を減らせる可能性があります。電気代が高い家庭では電力会社を変える、スマートフォンの料金プランを見直すなどの方法で家計を見直してみましょう。

ローンの借り換えやリースバックなど対処ができた時でも、収支を見直し今後の家計についてシミュレーションを行うことは重要となります。定期的に家計の収支シミュレーションを行うことが大切です。

新型コロナウイルス感染症の影響により世帯収入が減少し住宅ローンの返済が困難になった場合、住宅金融支援機構では返済期間の延長や返済額を軽減するなどの特例措置を取っています。

金融庁では「自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン」の特則を設け、住宅ローンを始めカードローンなどの債務を抱える方が、一定の要件を満たした場合債務の免除・減額の申し出を行う事が出来ます。

■駐車場   760台
■バイク置場 59台
■駐輪場   有
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K~4LDK(41.00㎡~132.00㎡)

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料キャンペーン中です。
【①.賃料の最大33%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
【③.限定キャンペーンとの併用不可】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

住 所 東京都江東区東雲1-9
概 要 地上14階 地下1階 RC造
駐車場 760台
■14-1210/19-610号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シノノメキャナルコートCODAN
Shinonome Canal Court CODAN

■近隣周辺施設情報
イオン東雲店まで約430m
ワイズマート辰巳店まで約910m
セブンイレブン東雲1丁目店まで約460m
ローソン東雲1丁目店まで約320m
ファミリーマート東雲橋店まで約350m
ファミリーマート江東東雲1丁目店まで約40m
くすりの福太郎東雲店まで約120m
スーパービバホーム豊洲店まで約1530m
江東区立第二辰巳小学校まで約1040m
江東区立深川第五中学校まで約890m
たかすな内科胃腸内科クリニックまで約240m
東雲緑道公園まで約380m
江東東雲郵便局まで約690m

総戸数 1,712戸
築年月 2003年7月
物件名 東雲キャナルコートCODAN
所在地 東京都江東区東雲1-9
賃料 147,000円 – 299,000円
管理費 9,000円 – 15,000円
間取り 1R – 3LDK
専有面積 48.11m2 – 110.35m2
最寄駅 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
りんかい線「東雲駅」徒歩10分
ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩14分
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩14分
構造規模 地上14階 地下1階 RC造
物件特徴 デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可

物件を探す前に、重視したい利益や最も避けたいリスクについて明確にすることが重要です。「価格が安い物件がいい」「とにかく利回りが高い物件がいい」などの漠然とした基準で物件を比較すると、どの物件がいいのかわからない状態に陥ってしまいます。

また、不動産会社に対して物件の情報をリクエストするときも、優先順位を明確にしておく方が的確な提案を受けられます。基準があいまいな状態で物件情報をリクエストすると、不動産会社もどの物件を勧めればいいのかわかりづらいためです。

なお、不動産投資で狙える利益には、賃料収入によるインカムゲインと、物件の売却益によるキャピタルゲインの2種類があります。海外不動産投資ではさらに、どの通貨で収入を得たいのか、資産性の高い物件はどの国にあるのかといった視点も必要になります。

そのほか、空室リスクや為替の変動リスクなど、許容できるリスクと抑えたいリスクとを考えておくことも重要です。

すでに社会や経済が成熟している先進国では、人口増加率やGDP成長率などが新興国よりも低めになっています。

先進国の成長の余地は新興国と比較すると小さくなる一方、先進国で投資すれば為替リスクやカントリーリスクなどを抑制できるメリットがあります。その一方で、新興国では先進国よりもハイリスクになるものの、キャピタルゲインがより大きくなりやすい将来性も持っています。

利益率を多少下げても比較的に低リスクの投資をするのか、リスクを許容した上でより大きな利益を狙うのか、投資の方向性によって適した投資対象国は異なります。

投資の方向性を定めて国をある程度絞り込んだら、次のステップは不動産会社選びです。海外不動産投資でも、個人の投資家が自ら物件を探すのは不可能ではありません。新興国でも、不動産売買に関するウェブサイトが整備されていることがあります。

しかし、先進国と新興国とのいずれかを問わず、個人の投資家が直接現地人の不動産業者と取引するのはハイリスクとなります。海外の不動産業者に関して情報収集するのはハードルが高く、不動産業者の見極めは難しいと言えるでしょう。

このため、初めて海外不動産投資を検討する段階では、まず日本の不動産業者を介して取引することを優先してみましょう。言語の壁によるコミュニケーションのリスクがなく、日本人同士であれば、商習慣の感覚が違うこともありません。

不動産会社を選ぶ際は、あらかじめ絞り込んでおいた国に進出している不動産業者を探すのが有効です。現地に進出している不動産業者を選べば、物件購入後に賃貸管理も委託できるほか、受け取れる情報の精度も高くなります。

不動産業者は無料セミナーを開催していることも多いので、複数のセミナーに参加して、不動産業者を比較してみると良いでしょう。

不動産業者を決めたら、目星をつけた国の中でエリアと物件とを絞り込みます。国を問わず、最も人が集まっている都市は首都であることが多く、豊富な賃貸需要が期待できます。しかし、人口増加を背景に首都では物件価格が高く、利回りが下がることもあります。

先進国では特に、首都や大都市圏以外のエリアにも着目して物件を比較するのが有効です。例えばアメリカでは、ハワイやロサンゼルスなど大都市以外でも、日本人が不動産投資できるエリアは複数あります。先進国の地方都市であれば、エリアによっては、首都圏より高い利回りも狙えます。

その一方で、新興国の地方都市で物件を選ぶ場合は要注意です。新興国の地方都市では、物件価格が安く高利回りを狙える一方で、その国の経済情勢などによる影響を受けやすくなります。

また、リゾート地でのホテル運用などを検討する場合は、海外情勢など外的要因によるリスクも上がる点に要注意です。

海外不動産投資で投資先の国やエリアを絞り込む時、比較を要するポイントや、情報収集に役立つウェブサイトなどについて解説します。

海外不動産投資では、その国の物件が今後値上がりするかどうか判断するための指標として、人口増加率の確認が役立ちます。日本は2021年時点ですでに人口増加率がマイナスになっていますが、海外にはプラスで推移している国も多くあります。

人口増加率は新興国ほど高い傾向があるものの、例えばタイのように、新興国でありながらも0%に近い水準まで下がっている国もあります。タイでは2015年〜2020年の平均人口増加率が0.3%です。

各国の人口増加率を確認するためには、国際連合のウェブサイトを利用してみましょう。

なお、各国を比較するためには人口密度も1つの指標になります。人口密度が高い国では、集合住宅の投資において高い入居率を期待できるためです。

特に新興国には、外国人が土地を所有できないよう規制されているため、投資対象がコンドミニアムだけという国も少なくありません。人口密度は世界銀行の統計で確認できます。

海外不動産投資で各国の将来性を見極めるためには、国民の年齢について比較するのが有効です。平均年齢や年齢中央値が若いほどその国には若い人が多いことを表し、将来の経済成長に期待ができます。

また、若い人が多い国では、生産年齢人口が多いため住宅の賃貸需要も旺盛になる傾向があります。反対に、年齢が高い国では少子高齢化が進んでいると考えられ、将来的な住宅需要に不安が残ります。

アメリカ中央情報局が運営するCentral Intelligence Agencyでは、各国の年齢中央値を確認可能です。なお、年齢中央値とは、最高年齢と最低年齢とのちょうど中間の値のことを指します。平均年齢とは異なる性質を持つものの、各国を比較するためには役立つ指標です。

各国の将来性を比較するためには、GDP成長率を確認するのが有効です。GDP成長率が高い国では、国民所得の向上や物価の上昇により、不動産価格と家賃の値上がりを期待できます。

キャピタルゲインを狙った投資をするのであれば特に、GDP成長率が高い国を選ぶのが重要です。GDP成長率を確認するためには、IMFのウェブサイトを参照するのが役立ちます。

海外不動産投資ではローンによる資金調達の難易度が国によって異なり、どこの国でも必ずローンを使えるというわけではありません。海外不動産は担保評価が難しいため、海外不動産投資に融資している日本国内の金融機関は少数派です。

その一方で、外国人投資家に対して融資している金融機関がある国もあります。ただし、海外の金融機関が外国人向けの融資について情報をオープンにしているケースは少ないため、ローンの利用を希望するのであれば、まずは不動産会社の担当者に相談してみると良いでしょう。

また、2021年4月時点の日本では金融緩和政策が続き、不動産投資ローンの金利も低水準になっています。しかし、海外では金利が高いこともあるので、条件に関して事前の確認が重要です。

海外不動産投資では、国内不動産と比較して不動産価格に関する情報を調べる難易度は高いと言えます。

その一方で、不動産価格の目安となる不動産価格指数の推移などは比較的容易に調べられます。不動産価格指数については、各国政府機関または中央銀行が公開しているためです。